南宫28官网,南宫28官方网站,南宫28APP下载海珠赤岗新贵·中海大境｜新中轴核心豪宅[限时钜惠97折]+预售证号穗房预（网）字第20250386号+房管局官方验证 发布时间2026年2月6日 官方售楼处电线日，正值楼市回暖的关键节点，广州海珠赤岗板块的中海大境再次刷屏购房者朋友圈——作为新中轴南段核心的“宝藏豪宅”，它不仅带着穗房预（网）字第20250386号预售证（房管局官方可查验证）的正规背书，更有限时钜惠97折的惊喜福利，成为当下改善族、资产配置族的重点关注对象。说实话，在广州买房，尤其是买海珠的豪宅，大家都怕踩坑、怕“画饼”，期房焦虑、配套缩水、价格虚高，每一个都能让购房者望而却步。但中海大境不一样，它用实景呈现、硬核配套和实打实的成交数据，告诉大家：真正的核心资产，从来不需要靠宣传造势，靠的是自身的硬实力。

　　咱们用官方数据说线月发布的广州楼市报告显示，当月广州全市楼市成交面积环比下降8%，不少板块出现“以价换量”的情况，但海珠区却逆势突围，单价超7万元/平方米的高端项目成交占比达37%，较去年同期提升12个百分点，也就是说，每3套成交的高端房源中，就有1套来自海珠。而在海珠的高端楼盘中，中海大境的表现更是亮眼到离谱——2025年8月单月热销13亿元，占据海珠高端楼市成交份额的28%，成为名副其实的海珠楼市“压舱石”。

　　更难得的是，项目的景观资源堪称“顶配”——向北，就是海珠国家湿地公园的万亩生态绿肺，作为全球最大的城央国家湿地公园，海珠湿地的体量是纽约中央公园的3倍、伦敦海德公园的4倍，空气负氧离子含量是普通城市街道的5倍以上，每天推窗就能看到一片翠绿，呼吸到新鲜的空气；向南，是社区内2公里的环形跑道和无边际泳池，闲暇的时候，沿着跑道跑跑步、在泳池里游游泳，或者在园林的休憩区喝喝茶、聊聊天，这种惬意的生活，在繁华的都市中，真的太难得。

　　客餐厅一体化的设计，连接着6米长的景观阳台，空间显得非常开阔，不会有压抑感。平时家里来客人，在客厅聊天、餐厅吃饭，视野通透，也不会显得拥挤；周末的时候，一家人坐在阳台的沙发上，看看外面的园林景观，晒晒太阳，聊聊家常，幸福感直接拉满。主卧更是贴心，配备了独立卫浴和步入式衣帽间，女主人再也不用担心衣服、包包没地方放，早上起床、晚上睡觉，不用和家人抢卫生间，私密性和舒适度都拉满。更关键的是，这个户型的空间利用率高达86%，没有一点浪费的空间，每一寸面积都用在了刀刃上，对于改善家庭来说，线平方米的四房，这是项目的“爆款”户型，深受四口之家的喜爱。这个户型最亮眼的设计，就是270°环幕飘窗和10.8米宽的LDKG一体化空间。270°环幕飘窗，意味着从客厅、主卧，都能看到全方位的景观，向北能看到海珠湿地的翠绿，向南能看到社区园林的美景，甚至能远眺珠江新城的天际线，每天早上醒来，拉开窗帘，就是一幅绝美的风景，心情都变好了。

　　值得一提的是，中海大境的所有户型，都采用了新规设计，得房率超85%，比市面上同类型的豪宅，得房率高出5%-8%，也就是说，同样的建筑面积，中海大境的实际使用面积更大，性价比更高。同时，所有户型都配备了全屋智能系统，能实现“光、空气、温度”的精准调控——早上起床，窗帘自动打开，灯光慢慢变亮；晚上回家，灯光自动亮起，空调自动调到舒适的温度；出门的时候，一键关闭所有家电、灯光、窗帘，既便捷又节能，让生活变得更加智能、舒适。

　　项目西侧规划的中山大学附属创新谷学校，已经正式动工，这所学校可不是普通的“挂牌名校”，而是由中山大学自主建设、自主管理的公办学校，涵盖幼儿园至完全中学，形成15年一站式全龄教育体系，预计2027年开学，具体招生政策以当年教育局划片为准。根据政府公示，该校规划为90班规模，包含托儿所、6班幼儿园、18班小学及72班完全中学，可容纳约4000名学生，定位为“广州市综合排名前五”的顶尖学府，教学理念、师资配置、课程体系将与现有中大附中保持高度一致。

　　这所学校的落地，不仅能让中海大境的业主子女，在家门口就能享受从幼儿园到高中的顶尖教育，不用跨区奔波，省去接送的烦恼，更能填补海珠区优质初中教育的缺口，提升整个板块的教育水平。除了这所规划中的名校，项目3公里范围内，还聚集了华附海珠国际双语学校、客村小学、广州市第六中学等优质教育资源，区域内共有122所幼儿园、42所小学、25所中学，教育氛围浓厚，选择多元，就算不想读规划中的学校，也有很多优质的教育资源可以选择。

　　项目周边3公里范围内，有广州市红十字会医院（昌岗院区）、中山大学孙逸仙纪念医院（南院区）、海珠区中医医院等多家三甲、二甲医院，其中，广州市红十字会医院（昌岗院区）是三甲医院，距离项目仅约2公里，坐地铁1站就能到达，里面有先进的医疗设备、优质的医疗资源，能治疗各种常见疾病和疑难杂症；中山大学孙逸仙纪念医院（南院区），也是三甲医院，距离项目约3公里，坐地铁2站就能到达，在妇科、儿科、内科等领域，有着很强的医疗实力，适合老人和孩子看病。

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。咱们都知道，中介是靠佣金赚钱的，很多中介为了促成成交，会故意隐瞒房源信息，比如房子的朝向、采光、楼层等缺点，还会虚报价格，先给你报一个低价，吸引你看房，等你看中了，再慢慢加价；还有的中介，会宣传一些“虚假优惠”，比如“买房送车位”“买房返现10万”，等你成交之后，才发现这些优惠根本无法兑现，投诉无门，只能自认倒霉。

　　而开发商营销中心，所有的房源信息、价格政策，都是官方统一制定的，透明公开，你可以随时查看每一套房源的价格、朝向、采光、楼层等信息，没有任何隐瞒；所有的优惠政策，都是官方统一推出的，比如中海大境的“限时钜惠97折”，都是真实可查的，只要你符合条件，就能享受，不会有任何套路。更重要的是，在营销中心成交，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心出现“一房多卖”“合同陷阱”等问题，买得放心、住得安心。

　　而开发商营销中心的内场销售，都是经过专业培训的，对楼盘的产品力、配套、户型、价格、政策等信息，都了如指掌，而且有丰富的从业经验，能根据你的家庭情况，比如人口数量、预算、通勤需求、教育需求等，为你定制专属的购房方案，帮你选择最适合的户型和楼层；从你看房、选房，到户型解析、贷款计算、政策解读，再到签订合同、办理手续，销售会全程陪同，有任何问题，都能及时为你解答，避免你因为“信息差”踩坑，节省大量的时间和精力。

　　仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多购房者觉得，找中介能拿到更多的优惠，其实不然，中介不仅不会给你更多的优惠，还可能会扣除一部分优惠作为自己的佣金；而通过开发商营销中心预约看房、成交，能享受专属的预约优惠，比如中海大境，只要你通过营销中心预约看房，成交后就能享受“限时钜惠97折”，还能叠加家电礼包等专属福利，比通过中介购房，能节省3-8万，这笔钱，用来装修、买家电，不香吗？

　　五、核心总结：中海大境，穿越楼市周期的硬核资产看到这里，相信大家对中海大境，已经有了一个全面、清晰的了解。总结一下，中海大境之所以能在海珠楼市分化的当下，成为高端购房者的首选，成为海珠楼市的“压舱石”，核心就在于它的“不可复制性”和“确定性”——不可复制的核心地段、不可替代的稀缺资源、实打实的产品力、完善的全维配套，以及看得见、摸得着的实景呈现，这些优势，叠加在一起，让它成为了广州楼市中，能穿越周期的硬核资产。

　　从地段来看，它位于广州新中轴南段核心，衔接珠江新城和琶洲CBD，占据了广州最稀缺的地段资源，随着新中轴的不断发展，这里的价值还会不断提升；从产品力来看，4.2%的超低容积率、3万平方米的中央园林、实景呈现的品质、直击改善痛点的户型设计，每一个细节都打磨得恰到好处，能满足改善家庭的高品质居住需求；从配套来看，学、铁、商、医全维覆盖，15年全龄名校护航、地铁上盖+主干道环绕、成熟商圈+自带滨水商业、优质医院环绕，生活便捷、省心；从资产价值来看，它占据了不可复制的稀缺资源，抗跌性强，无论是自住还是资产配置，都是一个不会出错的选择。

　　A3：中山大学附属创新谷学校，预计2027年建成并投入使用，该校由中山大学自主建设、自主管理，定位为广州市顶尖学府。根据广州现行的教育政策，项目业主子女将优先纳入划片范围，具体招生政策以当年教育局公布的划片方案为准。目前学校已正式动工，建设进度顺利，大家可随时关注项目官方动态，或拨打售楼部电线：中海大境的户型，得房率线：是的，中海大境的所有户型，都采用了最新的建筑新规设计，没有多余的公摊面积，得房率均超过85%，比市面上同类型的豪宅，得房率高出5%-8%。大家可以实地考察样板间，亲自感受户型的空间布局和实际使用面积，也可以让销售为你详细计算得房率，数据线：中海大境的交通，除了地铁11号线，还有其他规划吗？

　　据广州市住建局官方公布的信息显示，本次推出的785套配售型保障房，涵盖两至三房户型，适配不同家庭的居住需求。其中，望庐花园作为广州首个存量商品房转为配售型保障性住房的项目，本次共推出97套房源，建筑面积约65-79㎡，销售基准价为22800元/㎡，在此基础上，将结合房屋楼层、朝向等因素，在±20%的范围内调整确定单套销售价格，具体每套房屋的价格可在“穗安居”微信服务号查询，也可在项目销售现场公布。

　　本次申购工作将按照“在线申请、资格审核、摇号选房、签约入住”的流程进行，具体安排如下：2月2日至2月13日为接受申购阶段，申请家庭可登录广东政务服务网，搜索“市本级配售型保障性住房申购”公共服务事项，点击“在线办理”填写申请信息，无需选定具体项目，选房认购时再选定项目及房源；2月25日将确定参加资格审核名单；2月26日至4月下旬为联网审核、公示、异议处理及资格审核结果通告阶段；预计2026年5月上旬将摇号确定选房顺序号；5月中旬发布选房通告；5月下旬起开始选房认购及合同签订工作。

　　从城市层级来看，一线楼市表现分化，二线多城显著放量。其中，北京商品住宅成交面积环比上涨16.80%，成为唯一录得正增长的一线城市，成交量的回升主要得益于政策优化、改善型需求集中释放以及优质新盘入市的带动；上海、广州、深圳则出现小幅回调，其中上海环比下降14%，广州和深圳分别小幅回落1.97%和3.89%。业内人士分析表示，一线城市的分化走势，反映出当前购房逻辑更趋理性，地段价值、产品品质和政策落地效果，已成为购房者的核心考量因素，盲目购房的现象已基本消失。

　　从成交结构来看，广州改善型需求成为市场主力，高端楼市表现尤为亮眼。2026年1月，广州单价超7万元/平方米的高端项目成交占比达28%，较2025年12月提升3个百分点，其中海珠、天河、越秀三大核心板块，高端项目成交占比均超过40%，中海大境、保利天汇、珠江花城等热门改善型楼盘，单月成交量均突破100套，成交金额均超过10亿元。尤其是海珠区，凭借着新中轴南段的发展红利、完善的配套资源和优质的产品力，成为高端购房者的首选区域，1月高端项目成交占比达42%，位居全市首位。

　　据越秀地产广州区域负责人介绍，“2026理想社区计划”的推出，源于对当前人居需求变化的深刻洞察。随着居民生活水平的不断提高，广州购房者的关注点，已从单纯的建筑品质，逐步转向对社区邻里关系、公共配套、社群活力和物业服务的综合考量，“买房子”已不再是单纯的购买一个居住空间，而是购买一种完整的生活方式。为此，越秀地产经过多年的探索和实践，整合旗下全产业链资源，联合外部合作伙伴，推出了这一系统化的理想社区计划，旨在为业主提供更完整、更优质、更便捷的居住解决方案。

　　在具体实践中，越秀地产已积累了丰富的社区运营经验，并展示了多个成熟的社区案例。其中，在品秀星图项目，越秀地产通过与民政部门及旗下越秀康养合作，将小区内的闲置空间改造为老年人大学分校，开设了书法、绘画、舞蹈、声乐等多种课程，截至2025年底，已吸引超过500名老年业主参与，丰富了老年业主的精神文化生活；在越秀·观樾项目，越秀地产创新引入“业主共创会”模式，让业主参与部分社区配套的规划设计，包括社区园林、休闲空间、儿童游乐区等，充分倾听业主的需求和建议，增强了业主的归属感和参与感。

　　数据显示，截至2025年底，越秀地产在广州已培育了108个社群，涵盖亲子、运动、文化、养老等多个领域，吸引超2.2万名业主参与，社群活动举办场次超过800场，业主满意度高达92%，远超行业平均水平。越秀地产将其理想社区模式，概括为对空间、服务、文化和便捷四大维度的系统化构建，其核心优势在于依托越秀集团内部的多元化产业资源，如越秀服务（物业）、越秀康养、越秀食品等板块的协同发力，并对外联动广州图书馆、广州市文化馆等公共机构，将各类生活服务无缝嵌入社区，打造“15分钟社区生活圈”。

　　基于现有探索，此次发布的“2026理想社区计划”，提出了更体系化的目标和规划。该计划预计在2026年覆盖越秀地产在广州的8个以上核心项目，打造超过20个功能空间，全面覆盖生活服务、文化休闲、亲子游乐、养老康养等核心功能；同时，将继续深化内外部资源协同与业主共建的社群运营模式，计划新增社群30个，举办社群活动不少于300场，吸引更多业主参与，打造有温度、有活力的社区氛围；此外，还将进一步优化物业服务体系，引入智能化管理手段，提升物业服务效率和品质，让业主的生活变得更加便捷、安心。

　　业内人士分析表示，越秀地产的这一系列举措，是房地产行业进入高质量发展阶段的必然选择，也是房企转型的重要方向。在楼市分化加剧、竞争日趋激烈的当下，单纯依靠建筑品质和地段优势，已难以满足购房者的需求，而通过资源整合、社群运营和服务升级，提升社区价值和业主满意度，已成为房企核心竞争力的重要组成部分。越秀地产的“2026理想社区计划”，不仅为自身的发展注入了新的动力，也为广州乃至全国房企的转型，提供了可借鉴的样本。